“宝博体育”浙南人居示范——苍南县城新区
作者:宝博体育官网 发布时间:2022-06-25 09:03
本文摘要:2019年上半年,浙江省统计信息观察服务行业协会对全省1000个乡镇生长竞争力举行排位,效果不起眼的苍南县的县城——灵溪镇排在了全省的第三位,一度让人另眼相看。苍南县,是浙江省最南端的一个县,面积1100多平方公里,人口约95万,2019年GDP在350亿元左右。 由于龙港镇2019年8月从苍南县分出设立为县级市,因此,苍南县的经济规模缩小了一半,全国百强县的荣誉也没有了,一些人预测,苍南县城的房价会有一个较大幅度的下降。可是,事实并非如此。

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2019年上半年,浙江省统计信息观察服务行业协会对全省1000个乡镇生长竞争力举行排位,效果不起眼的苍南县的县城——灵溪镇排在了全省的第三位,一度让人另眼相看。苍南县,是浙江省最南端的一个县,面积1100多平方公里,人口约95万,2019年GDP在350亿元左右。

由于龙港镇2019年8月从苍南县分出设立为县级市,因此,苍南县的经济规模缩小了一半,全国百强县的荣誉也没有了,一些人预测,苍南县城的房价会有一个较大幅度的下降。可是,事实并非如此。近段时间,位于浙江省苍南县城焦点区的大型房开项目“御湖上品”爆品,每平方米售价到达了3万元,而且被预定一空。

3万元每平方米的售价,不光破了苍南县房价的记载,就是在温州南部的鳌江流域也是首屈一指,远远碾压刚刚设市的龙港和急起直追的平阳县鳌江镇。在“房住不炒”政策、龙港分县设市和“新冠”疫情影响的配景下,一个小县城的房价泛起逆势增长,这不是偶然的,它的背后是都会的品质。居住在苍南县城的住民,这些年,感受一个最大的变化就是,身边的公园越来越多,越来越漂亮。

从当初的人民公园、河滨公园、江滨公园、水景公园,到现在的中心湖公园、塘河公园、历史河岸公园、状元公园、儿童公园、百里平水公园……县城好像就是由一个个公园组成的。1999年,时任苍南县委常委、宣传部长的陈庆念考察美国回来,十分羡慕地告诉大家说:美国人都住在公园里、花园里。话音未落,就刚刚已往20年,我们也居住在公园里、花园里了。

2018年,习近平总书记考察成都市,首次提出了建设“公园都会”的理念。可见,无论是外国还是中国,建设漂亮家园的愿景是一致的。大量建设公园,外貌上看都是政府性公共支出,没有发生直接的经济效益收入,可是,却带来了意想不到的生长成效:一个是人气集聚。

好的情况自然吸引人,所以,苍南县的动车站成为了周边市县游客出行的首选,日均游客流量凌驾12000人,远远高于一些地级市的客流量。现在,正在建设新的动车站候车大厅,面积扩大到原来的6倍,为打造成为“中国动车县域始发第一站”奠基了基础。二个是房价始终坚挺。

苍南县城新区的新开楼盘的房价一直以来都凌驾龙港市、平阳县的中心——鳌江镇,始终保持在15000-20000元左右的价位,个体到达了30000元,凌驾龙港市、鳌江镇3000-5000元左右,甚至更多。房价的坚挺,意味着大量高端群体在这里入驻,也为经济的连续生长注入了源源不停的高端资源。三个是激活了商业。

一切生长都源于人,尤其是商业的繁荣。在苍南县城沿新老104国道两侧结构一系列的市场群,这是浙南闽东北地域周遭数万平方公里规模内的一道生长奇观。

包罗:浙福边贸水产城、浙闽台水产城、浙南轻工城、嘉恒家居广场、中国人参鹿茸冬虫夏草集散中心、温州浙闽农贸市场、海西电商科技园、汽车市场、粮食市场、浙南副食品市场,等等,其中,浙福边贸水产城(又叫中国浙闽台水产物集散中心)、中国人参鹿茸冬虫夏草集散中心这两个市场还是“国字号”的工业牌子,年生意业务额凌驾50亿元,在海内有一定的知名度和影响力。现在,中央提出了经济“内循环”的生长思路,海内商业的职位正在提升,苍南县城的商业价值也在随之上升。

这一切变化,都源于苍南县城新区的高质量开发。县城新区,设立于2001年,位于苍南县城东南部,计划总面积33.58平方公里,包罗:焦点区6.78平方公里、动车站站前区1平方公里、东扩区2.8平方公里、南扩区23平方公里。停止2019年,焦点区累计征用土地6870亩,出让土地2353亩,拆除衡宇12500间,土地出让金收入103亿元,投入建设资金300多亿元。

经由近20年的生长,县城新区焦点区、动车站站前区已基本开发完毕,构建起集交通枢纽、行政办公、科教文卫、商贸金融、生活居家、体育休闲、度假旅游于一体的都会生长主功效区块,集聚人口近20万人。现在,县城新区是苍南都会形象的手刺、温州多数市区副中心的标杆、“漂亮浙江南大门”的首善,在温州南部的鳌江流域高质量生长中,一枝独秀,傲视群雄。其实,苍南县城的空间结构由三部门组成,划分是:县城新区、县工业园区、灵溪镇。

县城新区是都会中心区,县工业园区是工业集聚区,灵溪镇则是老城区和宽大农村地域。这三部门生长功效定位互不相同,相互协调,对应地设置了苍南县都会建设中心、苍南县工业园区管委会、灵溪镇委镇政府等三个正科级机构,划分治理各自空间规模内的经济社会生长事务。从近20年的生长成效来看,在一个县城设立这样三个生长空间区块,对县城的生长来说是乐成的。

而县城新区的龙头示范作用,则是生长取得乐成的关键。今年是苍南县城新区设立20周年。上任不久的苍南县都会建设中心主任詹光华一直在思考:县城新区的未来应该如何生长?为什么要思考这个问题?源于三个配景:一个是,今年的3月底,习近平总书记在浙江考察时,提出了“浙江要建设成为全面展示中国特色社会主义制度优越性的重要窗口”,随即全省上下兴起了建设“重要窗口”的热潮。

这意味着各地、各个平台的生长要对照“重要窗口”这一新的要求、新的尺度,提升生长档次,提高生长质量,为全面实现“两个一百年”奋斗目的及早谋篇结构。二个是,2019年8月龙港镇从苍南县分出设市后,新的苍南县实时调整了县域生长思路和战略结构,提出了建设“大县大城”的决议部署,进一步提升县城在全县生长中的首位度,因此,县城新区的战略职位进一步凸显出来,生长的目的、生长质量会有一个提升。三个是,猛烈的区域生长竞争,迫使操盘者去思考如何在此中赢得先机,率先出彩。

我们看一下温州南部的鳌江流域,发现龙港市正在打造新型城镇化“全国样本”;鳌江镇正在野心勃勃笃志苦干,在滨江区块要打造温州南部的“陆家嘴”;马站片区借助核电站、绿能小镇建设,要打造成为全国绿色能源基地,崛起为温州南部重要增长极。而温州市委提出要在鳌江流域建设“温州多数市区副中心都会”,温州南部鳌江流域有苍南、龙港、平阳三个县级行政区,面积2300平方公里、230人口、1100亿的GDP,究竟谁主浮沉?简直需要有气魄有智慧的人去回覆、去破解。于是,苍南县城新区南扩区的开发进入了视野。

从计划来看,南扩区位于县城新区横阳支江的南岸,面积是23平方公里,这个区块的最大优势就是有山、有水、有田,空气甘甜,情况优美,宜居宜游,是一块十分难过的生态宝地。这一区块也是鳌江流域内第二大的生长空间平台,第一大是龙港新城,面积35.8平方公里。23平方公内里积是县城新区现在已开发面积的3倍,如果从现在开始开发,可以一直连续到2035年基本实现现代化,因此,这一块空间的开发,与苍南县实现“两个一百年”奋斗目的联系上了,其开发价值意义值得大书特书。

怎么开发?有几点建议是值得参考的:第一,定位为都会新区,而不是工业园区或工业集聚区;第二,是现有县城新区的升级版,如果说现有的县城新区是高质量生长,那么,南扩区就是高质量生长的示范区;第三,还不能把生长目的仅仅放在温州南部的鳌江流域,应该从全省的视角来定位,打造成为“人居情况”的示范。固然,这有相当的难度,原因是浙江南北生长差距较大,北部湖州市的安吉县,早在2012年就获得了海内首个“团结国人居奖”获得县,其生长实力可见一斑,我们只有加速追赶,争取厥后居上;第四,工业生长定位在高端服务业,重点思量康健工业、信息服务工业、教育工业;第五,要创新开发模式,从以政府为主导开发转向以市场为主导开发,提高开发效率。

生长是什么?生长其实就是追求一种平衡。无论是自然界、人类社会还是小我私家,其生长都是有纪律的,这个纪律就是一种平衡,过分去得,过分去舍,都是注定要失败的。经由几十年的生长实践,我们终于明确了这个原理,这也就是先贤孔子讲的“五十而知天命、七十随心所欲不逾矩”的真谛。

“公园都会”理念,其实就是“两山”理论的详细体现,这是人与自然的和谐,也是人与自然界的一种平衡相处状态。看似很简朴的原理,其实真正要做到这一点并不容易,做到了就是生长的大彻大悟、凤凰涅槃。苍南县城新区这些年的生长,之所以取得了令人交口歌颂的乐成,其实就是做了一些很简朴的事情,把生发生活生态情况搞好。

情况搞好了,人才会来、财才会来。固然,这才刚刚开始,情况还包罗人文情况、制度情况,所以,接下去的生长,还不能只注重生态情况一个方面。这里,我还要讲一下春秋时期的“商圣”——陶朱公范蠡。范蠡在危机四伏的春秋时期作出了良好的成就,最后得以善终,成为创业乐成者的千古楷模。

范蠡第一次辅助越王勾践复国乐成,却主动弃置一切荣华富贵,逃离到齐国隐居;第二次在齐国创业乐成,做到了相国,又自动放弃了一切,来到了陶地隐居;第三次在陶地发达养老善终,至此,范蠡才认为自己乐成,从而一家人定居在陶地。越国、齐国,这些大国强国范蠡都放弃居住,单单选择在不知名的陶地善终,说明什么?说明要想生长创业乐成,情况选择很重要,不光自然生态情况要好,尤其是人文情况、制度情况。


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